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    河南樓市又放大招!這類群體房貸利率最高不超4.9%

    時間:2023-12-03 08:29 瀏覽:

    3月11日,有消息稱,中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款,留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%(單利)。

    對此,中原銀行回應中國證券報記者表示,確實有這樣一項優惠措施,但是年利率規定是不超過4.9%,各個網點按照實際情況給出利率。

    河南樓市接連放大招

    據了解,“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款還款周期最長可貸30年。申請條件為:畢業5年內的大學生,全日制大專及以上學歷,符合鄭州購房政策要求(以房管局能夠備案交易為準)且具備購房能力、家庭收入相對穩定;所購房產必須為首套房,且建筑面積最大不超過140平方米。

    鄭州新市民住房按揭貸款專項優惠申請條件為:在鄭州居住工作的外地戶籍,或取得鄭州戶籍不滿三年的鄭州“新市民”,符合鄭州購房政策要求(以房管局能夠備案交易為準)且具備購房能力、家庭收入相對穩定;所購房產必須為首套房,且建筑面積最大不超過140平方米。

    在此之前,鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面提出促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展的措施。

    保障大學生在鄭安居方面,《通知》明確,對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、?飘厴I生(技工院校高級工)在鄭創業就業的,符合條件的可購買共有產權住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼,優惠期限為3年。

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,2022年以來,已經有包括鄭州在內的約60個城市出臺了不同程度的房地產寬松政策。放松內容主要圍繞商業貸款、公積金、人才購房補貼等。預計部分調控政策放松的重點城市房地產市場可能在3、4月份出現小陽春。

    規范商品房預售資金監管

    3月11日,河南省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監督管理委員會河南監管局發布《關于進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》!兑庖姟诽岢,房地產開發企業預售商品房取得的全部收入,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等,均應納入商品房預售資金監管范圍。監管賬戶收取的房價款屬于重點監管資金的,經批準后專項用于支付項目工程建設費用,包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出,不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息,不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發企業員工工資等。

    《意見》明確,重點監管資金是確保項目竣工交付所需的資金,以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限;預售收入超過重點監管資金額度上限的款項,屬于一般監管資金,可由開發企業提取和使用。對重點監管資金,在商品房項目完成房屋所有權首次登記前,商業銀行不得擅自扣劃;設立子公司的房地產開發企業,集團公司不得抽調。

    在此之前,已有北京、信陽、廈門等地發布預售資金監管相關政策。其中,廈門近日發布的商品房預售管理相關政策明確,商品房預售資金在商品房竣工前,優先用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款以及法定稅費。預售主管部門應當加強商品房預售資金收存和使用的監督管理。商品房預售資金監管專用賬戶內初始留存資金額度按照預售項目工程造價和風險金核定;后續留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定,以保證項目竣工。

    張大偉分析認為,當下市場的慣例政策是“先留后用”的監管模式:購房者支付的全部購房款均為預售資金,應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管;在項目竣工前,預售資金應當優先支付項目建設所必要的費用;一般都是根據項目的建設進度解凍預售資金。從最近各地的預售政策變化看,基本都是有松綁有收緊,核心依然是針對信用高的企業相對放寬,針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊,一方面可以釋放市場整體資金流動性,另外一方面保證了購房者的基本權益。


    來源:中國證券報

     
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